易宪容，现年48岁，江西上高人，中国社科院金融发展与金融制度研究室主任。2004年7月底，他以一篇《谨防房地产要挟整个国内经济》的文章，对中国的房地产市场发出尖锐质问，震惊社会各界，在全国范围内引发了一场关于房地产业是否存在泡沫的激烈争论。这篇文章把易宪容推上了风口浪尖。他频繁发言，不断在房地产市场掀起浪花。2005年一年，易宪容是中国房地产新闻中出现次数最多的学者名字之一，也是争议最大的红人之一。
记者：说一下让您一夜成名的中国的房地产，要挟整个中国国内经济这片文章，你为什么要用要挟这个词语，真的有这么严重吗？是不是好象，不这样说的话就不足以吸引眼球，你是故意的。
易：没有没有。要挟这个字来讲呢，只不过
是我自己翻译的时候，大家理解，翻译的时候有点问题吧，要挟这个意思就是，逼得你不得不这样做，其实来讲，大家理解的可能会不同一点，其实来讲，这其实是很学术化的一个概念。
记者：就是说你文章当中的一些结论，是怎么得出来的，你怎么就觉得这个房地产业不正常啊？
易：这个来讲，我对房地产研究来讲，观察来讲，有七八年。97年东南亚危机，从香港这个社会变化，还有经济这几年变化来讲，把这知识想法移到中国，这样一些风气，引伸出来一个结论。我不是说我看到一个什么东西可能就怎么样是吧。如果这样，大家都得到这个结论是吧。经过了很长时间在，这个事情。
记者：但是有人说，在2002年，用某几天晚上，开这个车到北京城转了几圈，然后看了一下，房地产不正常了，就得出了这个结论，这样吗？
易：是不是有点太草率，因为这个观点，这个问题比较大，到很多方面利益，那么利益时候，别人认为任何一个，因为他的角度，任何一个批评我，说我观点不对的角度来批评我，这个是很正常的。因为每一个人，每一个谈点，每一个行业，都在维护自己利益。可能是我跟别人记者聊天的时候，把这个东西留了一下，然后记者就闪出来说，就作为他来批评我的一个论据，我说一定不是这样的。
记者：有人读了您的文章，觉得您的文章很少用数据来支持。
易：这个他更不了解我了，因为很简单，最近这本书已经出了，叫《房地产与经营研究》，只有35万字，那都是学术论文。你一个论据，每一个观点都有一系列个数据来论证的，我只不过是，平时这散的文章来讲，根本不需要把这个，搬进去呀，研究好了，结论已经出来了，我又把这个放到结论当中去他说没有数据支持者，只是偶尔有过，开发商他攻击我的一个理由。
记者：那一些房地产商的底细，您到底了解多少，就整个房地产的运作。
易：基本的情况来讲，我还是比较熟悉的，如果假定认为一个房地产商，他今天去做房地产商，如果他家里比我房地产相关的书籍多，我可以说败给他了，但是他没有我多的情况下，他就没有多少的理由了。
记者：读书多少并不意味着……
易：我掌握的材料，掌握的数据，掌握的资料，掌握的理论全都比他们多，可能他们实践经验会比你丰富。经验来讲，毕竟不可能马上体现普遍客观性的东西，他都是一个个体只有把这些更多的信息，提炼出来时候才能说明我们整个行业，我们整个社会的问题。
记者：您可能是我们中国近年，发表文章最多的一个人，有人可能帮你初步作了一个统计说，2004年你是发表了大概600多篇文章，刚刚过去的一年你是发表了500多篇文章，我在想，平均算下来，一天都有两篇，你这些文章是怎么写出来的？
易：其实文章来讲，我一个很简单的东西，财经界来讲，最近几年我的可能，是最多的不是第一，肯定很多，我很自信这一点，近几年熟练了，对一些问题敏感的程度啊，对一些问题，风险还有写作，就比较熟练了。为什么我们现在，社会要专业化分工呢是吧，一旦熟练以后，专业化以后，你撰写起来就比较简单了，所以来讲，我现在写一些社评啊，写一些，我一拿到一个题目，我看一下这个，在哪里，然后来讲，这个文章有怎么一个思路。
记者：这差不多已经是机械化的生产了。
易：也不是机械化的，这是这个创造性东西呢。
记者：你会去思考吗？怎么样保证写出来的文章每一篇都很有个性，很有自己的特色，都有一些很新的观点在里面？
易：对，我每篇文章基本上都有新的观点，不好的文章肯定不挑出去的因为我这个，你想想，你说我有时候一天写两篇对不对，但是你想想，我一有就把它写完，百分之八九十在读书。
2005年5月11日，国家七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，易宪容再次语出惊人。在一篇题为《哪里曾大涨哪里必有大跌》的文章中，他大胆预言一些城市房价将下跌30%甚至50%。易宪容的这一言论迎合了大众的心理，使他一下子成了购房者的代言人。
记者：您在上海念书，是这样吗？可能呆的时间蛮长的。
易：呆了七年了。
记者：在上海的朋友多吗？
易：上海基本上，我可以说的是，上海每一个部门都有我的朋友。
记者：可是最近几年，你好象不太愿意去上海，您看市里面的领导三番五次来请你，你也不去，为什么不愿意去呢？
易：那次可能是有其他原因吧，因为我是事情太多，太多太忙。
记者：是不是害怕他们请您去讲一些什么样的话，所以不太愿意去？
易：那才不是，其实我特别高兴的，那为什么不去呢，只不过来讲，我可能没有时间。
记者：那上海的这种售楼处啊什么的，你有去过吗？
易：没有去过。
记者：为什么没有去过，你认识上海的房地产商吗？那你跟他们有过什么样的交流吗？
易：跟上海的房地产商交流是比较少一点。开会的时候跟他们聊聊啊不是太多。
记者：听上去，你好象对上海的房地产市场，不是特别的了解，可是您写过一篇文章，就是哪里曾经有大涨，哪里就有过大跌，你也说一句预言，上海的房价要跌50%，北京要跌30%。那我就不知道，有人可能也要问，你这个结论是怎么得出来的。
易：其实我没在上海的楼盘去看，但是相关的信息来讲，我是获得很多很多。为什么呢，今年上半年来讲，上海同济大学，还有上海好几个大学教授，我又不认识他们，特意跟到我家里来，就是上海的房地产市场如何，他们如何炒作，上海房地产市场的情况告诉我，还有来讲，我很多同学就会提供很多相关的信息，见面的时候，打电话啊，聊天的时候，就会问这些东西，上海现在一直的情况是怎么样。
记者：您的这些信息都是二手的。
易：二手不一定说不好是吧，关键是你如何提炼，如何对这个问题作一个很好的分析。
记者：还有文章里很清楚地说，这个什么时候能够降到位呢。
易：因为价格这问题呢，也是市场来决定的，我希望来讲，我们政府来讲，对这个问题，好好作些研究，然后来讲通过自己掌握的工具，应该把价格调到哪里，我们上海市民众来讲，分享到我们改革的成果，不能够由于房价太高，一般的民众来说，一辈子的幸福都搭到房子上去。
记者：如果说是有什么因素，在阻碍着房价的下跌的话，会是什么样的因素呢？
易：因素有很多了，一个方面，政府来讲，在这个问题上，价格认识来讲，可能还没有真正地认识清楚，进了一个误区。
记者：那我看，你是特别喜欢带人家到你家里来参观，这个房子是什么时候买的。
易：我这房子买了几年了，我买得很便宜的，我的价格来讲，不到3000，3000不到一点点。
记者：这很便宜，这时候还没开始涨啊。
易：没涨。
记者：那有些人要说了，你看，这么好的房子住着，然后拼命地劝大家，不要买房子，不要买房子，您这安的是什么心啊？站着说话不腰疼。
易：实在这个，整个民众说，从他的角度来说，对我不是太了解，我平时在讨论的时候，并没有告诉民众，你要买房子，或者你不要买房子，我只告诉民众，你买房子的时候，你要考虑自己的实力，买房子的时候，如果借钱的时候，你要考虑有没有风险，这样来讲就可以减低自己压力。
记者：可是大家现在很相信你的结论啊，象我在上海的同事也好，好朋友也好，都想买房子，现在就想买，可是又有点犹豫，这易博士说的，上海的房价要下跌50%，再等等吧，我们听易博士的，但如果说从现在开始，上海的房价万一又涨上去了，今后如果他们再买房子，价格上去了，这个损失算谁的呢？
易：唯一的强调，任何一个决策，或者你一个决定你自己负责，我的一个看法，这是打不上去的，坚决打不上去的。
关于易宪容，有着很多对立的评价。他被媒体称作“民众利益的代言人”，也正是因为他在众多唱好房地产的经济学家中独树一帜，在业内，他又有“不合群”的名声。在房地产商人眼中，他更成了一个“恶人”，他们对易宪容的反击也是铺天盖地。
北京华远集团总裁任志强：如果一个人想出名，就在自己最不懂的行业里去冒泡。
SOHO中国董事长潘石屹：我觉得他是一个很悲观的人吧，对房地产的判断基本上都是错误的。他是关到社科院的办公室里面，看不到中国人发展财富的积极性热情，包括效率他是看不到的，易宪容的眼里面看的话一塌糊涂，好像明天就要出问题了，中国的经济就要出问题了，中国的房地产就要出问题了，实际上事实没有这样悲观。
记者：你知不知道很多人很恨你啊，特别一些房地产商，你说他们为什么要那么恨你啊？
易：这个恨我也很正常，来讲可能是他们找到，轻而易举获利吧，他们说的一些东西，或者他们说的一些言论，简单地相信他，一窝蜂地就去买房子去了，很大的一块利流到他们口袋了，为什么很多的房地产商一夜暴富，可能来讲，这个现象，这样一个情况来讲，改变了，就恨我了，这个对的。其实来讲在网上随便骂我，这也很正常，他们心中都知道，我这东西还是有道理的。
记者：你看一些房地产商对你也有各种各样的评价，有的人说一个人想要出名，就在他最不懂的领域里面冒泡。
易：这其实是很错的一个东西了，为什么错的一个东西呢，你任何一个房地产市场，离开市场没办法生存，也没办法做的，所以来讲，他们说法来讲，只是占着计划经济的角度来讲话来思考，来说我不懂，其实来讲，我懂。你不去了解不去关注房产市场，你研究什么金融呢。
记者：还有一些人说易宪容，坐在他社科院的小办公室里面，不懂得外面的风云变化。
易：如果真的对外面社会不了解，我写的这些东西，我做的这些研究，为什么别人都会看我的文章啊，如果真的是不了解，你隔得很远，我怎么去分析啊，分析不出来的，他这记者来讲，自己的一个角度说这个话，他这么说也没关系的。
记者：这是潘石屹说的。
易：潘石屹说的，潘石屹他永远会这样说，他作为一个来讲，他任何一个理念，任何一个说法，从来不会站到我们社会这个公益，社会这个责任的角度，他只能站在企业这个角度说话，他是不可能了解我也不可能知道我在想什么的，特别是来讲，我们是不同类型的，我们讲的我思考问题的角度，是站在社会整体利益，他那个角度是站在企业利益，或者站在行业利益，对他企业不利的时候，他在房地产其他行业，或者其他企业他都会攻击的，不光说我对吧，所以这也很正常。
记者：我就想知道，你看你跟任智强，潘石屹你们私底下能够做朋友吗？
易：私底下来讲，也没有说什么朋友，反正交往还可以，因为我们价值观念相差比较大，没办法跟他在一起。
记者：见面打招呼。
易：对见面他比较客气，潘石屹来讲，比较客气。
记者：会不会有一些交流呢？
易：交流还不是太多。因为跟他们价值观念相差比较远，那会不会因为您的一些话，写的一些文章，以前的朋友现在都成了敌人。
易：没有。那不会因为这个东西，只不过来讲，从来是没有敌人，大家来讲，交往的多少问题。
记者：可能现在很多一些人的关系，都谈了一些了。
易：没有。因为你没有那么多时间跟他们去交往啊、聊天啊。
记者：在新的一年，不知道您有些什么样的心愿，不管是对个人，还是对中国的房地产市场？
易：，我的心愿，首先来讲，我们希望买房的民众，他能尽自己的能力，能够买到他想买的房子，这个是我最大的心愿。
