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[深度105 非常道]于凌罡:2008不买房[图]
2008年1月10日 15:54
来源:深度105 选稿:实习生 马雯丽

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图片说明:于凌罡

  【演播室1】非常道,非常人物,非常观点。面对高昂的房价,买,还是不买?四年前的冬天,一个叫于凌罡的人的回答是,不买!我要炒掉房产商,自己盖房子!四年过去了,房价又涨了一倍,可是于凌罡合作盖房的理想还依然是纸上谈兵。不过,这于凌罡并不气馁,他说,只要再坚持个三年五载的,兴许房价就降下来了。他究竟凭什么这么说呢?
  
  目前房地产发展的这种趋势可以说是不正常的,所有人都认为目前的房地产是疯狂的或者是病态的。

  谁能保证自己家庭20年来的月收
入都稳定在1万5千块钱,没有人失业或者下岗,没有人发生疾病或者其他的问题。
  
  【个人简历】

  于凌罡:

  1973年出生,北京人

  原为电脑工程师

  北京个人合作建房计划发起人

  现为北京合作蓝城咨询服务有限公司总经理
  
  【五年以后再买房】

  从历史经验和国外的经验来看,就是大概5到10年就是一个轮回。实际上目前的5到10年之内,房价在暴涨。从2003年开始,准备招牌挂到现在,一直房价在暴涨。但是再过5到10年,我相信房地产会趋于平稳,而且我相信中国一定会进入一个理性的房地产消费时代,那个时候中国的房价应该会回到收入的5倍左右。也就是说一个家庭,夫妻双方的收入,5年的纯收入就可以买得起一套房子。目前房价过高,特别最近一两年过快增长,其中一个根本原因就是老百姓的资金没有投资渠道,这也是所有的经济学家纷纷呼吁,但是却一直得不到解决的问题。所以确实还要再等两三年,我估计要到2010年和2012年之间还是比较合适的买房时期。
  
  【房价为何如此疯狂?】

  很多老百姓现在也很清楚,从房价房租比,房价收入比,还有租金收入比,三个最基本的比例来看,房价目前都是疯狂的。今天我还在博客上看到一篇文章,有一个朋友他从美国看到一个房子,大概是一个独院,就是400多平米的花园,400多平米的房子,精装修,全部家用电器,5个卧室有浴室,有三个是有浴缸的,这样的房子才30万美元,相当于200万人民币。而在中国你要想买到这样的房子,基本上恐怕要2000万也不够,而且拿200万在北京市区,在这个位置买到一个三居室就很不错。目前中国的房价和收入的比例,大约在(一比)十几,就是说一个人需要用十几年的纯工资,家庭全部工资收入才能买得起一套房子,这是不现实的。全世界的比例都是1:5,美国的房价收入比超过1:5的时候,就发生了这个房地产的危机,价格崩溃。原因很简单,就在于它有理财的渠道,老百姓了解什么是理财,而在中国呢,就是很多老百姓有一种盲目的,就是听风的一种,没有理性的思考,也不了解理财,会盲目买收益很低、完全没有价值的住宅。
  
  【地产商在误导我们】

  对于老百姓来讲,他不能理解房子该怎么去消费,其实根本原因在于我们的开发商的团队。就是他有具备很强的舆论的控制能力,比如他们自己会写大量的文章,说大量的欺骗老百姓、或者误导消费者的话;再(就是)很多被他们买通的枪手、专家也会写出很多类似的文章来,比如说房价还会继续上涨,鼓吹房地产市场。特别是制造一种悲观情绪,让老百姓认为房价没有指望的,就只能去买很高价格、没有品质的、而且没有生活保障的房子。
  
  【买房不如租房】

  目前一定要租房,特别是对于年轻人来讲,有人说房价会涨,但是房价再怎么增长,涨不过资本增长的速度,特别是用于投资,租房子本身的优势在于,你可以腾出大量的资金和整个的精力,因为你有资本。/我可以做两个这样的比喻,一个家庭有120万的一套房子,但他就是自己住这套房子,这个资产实际上是一个负资产,没有产生任何的价值,但是如果这个家庭拿出这120万块钱来,用于投资理财,咱们保守地估计,他的理财收益在10%,也就意味着这个家庭每个月可以拿到1万块钱,每年是12万,可以说一个月有1万块钱来消费的家庭,比拥有120万块钱房子住着的家庭要舒适得多。/老百姓在房价过高的情况下,他也开始明白了,盲目在郊区买大房子,或者买这种很贵的房子是不现实的/谁能保证一个家庭20年里面,两个人都不停拿出5000块钱来,用于生活,用于住房?那么如果从正常的可接受上限是30%来看,意味着这个家庭,要始终保证这个家庭有1万5千块钱的月收入,这对一般家庭来讲是很难的。谁能保证自己家庭20年来的月收入都稳定在1万5千块钱,没有人失去业或者下岗,没有人发生疾病或者其他的问题?
  
  【加息之后的房市】

  加息实际上可以说,对房价是一定抑制作用的,但是它的作用一直没有体现出来。其中一个原因在于,第一就是加息当中,有相当一部分的人是公积金贷款,他并不受加息的影响太多。第二是加息在2008年的1月1号之后统一调整,也就是说,2008年调整了这个加息的利率之后,老百姓才能够体会到,我一个月多还很多钱,2007年加了6次息,这种加息的力度在2008年会给已经买了房子的人带来很大压力,同时也会使得这个房地产市场逐渐趋于冷静。可以说从《物权法》到加息来讲,政府只要合理地控制,都能够对房地产的价格起到一定的平抑作用。因为我们都知道,政府,包括发改委,包括国务院,都希望房价趋于平稳,不要过分地涨,也不要过分地落,这样对国民经济是最有好处的,就是不涨也不落,在一个稳定的状态下,同时保证了这个消费者本身的利益,又保证了将来需要买房的人能够买得起房子。
  
  【合作建房梦想依旧】

  2008年可以说对我的合作建房来讲,首先会继续拿地,继续组织老百姓进行合作,而且在房地产这个领域,我们也会走出更多的路子,想出更多的办法解决市场当中存在,就是不便于我们去竞争的一些环境,我们去解决这些问题。比如说有专门的专家也谈到,如果让我们直接跟开发商进行挂牌,竞价,或者招标,由于他们存在很多的办法,或者说他们存在的敌视,使我们无法取得土地,但是我们有其他的办法去想办法解决这个问题,包括让开发商明白,就是我们的房价其实可以回归一个合理,在保证开发商利润的前提下,我们能够和开发商和平共处。
  
  【演播室2】再等三五年,说实话,于凌罡的这一番话也只能算是一个小老百姓的激愤之言。我估计,像于凌罡这样的买不起房、天天在等的人不在少数,过去有,现在有,将来还会有。可往往是,等了好几年,几番调控之后,如今是想买也买不起了,只好再等下去。没办法,要怪就怪自己当时没眼光,判断失误。

  如今,眼看着现在房价又到了一个关键时刻了,这次咱老百姓可再不能判断失误了。那现在这房子究竟是买还不买呢?就在这节骨眼上,有人发话了,万科集团董事会主席王石。王石说,中国楼市已经出现拐点,三四年之后再买房。不过,刚放完了这个大炮仗,王石就迅速改口,修正自己的观点了。据他说,这个“拐点”:不是指房价从上涨到下跌的拐点,而是从快速上涨到理性调整的拐点,至于这理性调整究竟是什么意思,只能您自己领会了。到底是老总,就是聪明,聪明得让人佩服。

  这也让我想到这个拐点的“拐”字,拐本意是什么呢,就是骗的意思。《白毛女》里面的穆仁智不是有句话么,一支香来一支枪,一个拐子一个筐,能拐就拐,能诓就诓。

  所以说,这个楼市拐点不拐点的,您也不要太叫真了,别一不小心让房地产商给拐了去。至于房价今后究竟会怎么样,今天在这,我也不想拐骗大家,我只能这么说:从长远看,中国经济的前景是好的,房地产的前景当然也是好的,100年后的房价一定比现在高。


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