（农村全景字幕：北京市通州区宋庄镇辛店村）
　　
　　实况：
　　这就是当时您买的房子？//对，这就是现在在电视上经常出现的争议房屋。//好大的一个院子//还行吧。

　　解说：
　　2008年3月17号这一天，是法院判决画家李玉兰搬出这个房子的最后期限。但因为李玉兰没有其他固定住所，法院尚未强制执行。尽管如此，李玉兰仍然感到惴惴不安，她和家人目前暂住在朋友的工作室里。

　　实况：
　　现在您一家人都在这里住吗？现在回来少了。//为什么不住这里了呢？//心理上还是不一样的，感觉这里已经不再像当初那种家的感觉，随时随地都有可能被撵走，给人家腾房子。

　　解说
　　2002年7月，已经在北京”漂”了3年的画家李玉兰，看中了北京郊区的宋庄镇辛店村，以4万5千元的价格，从当地农民马海涛的手中，买下了这个200多平米的宅院，为此她还卖掉了在老家河北邯郸市的房子。他们的交易取得了村委会的认可，村干部还在协议上签字确认。付款后，李玉兰到村委会办理了房产转让登记，但是并没有拿到产权证。

　　实况：
　　我曾经问过，他们说农村买房子，只有一个土地使用证。

　　解说
　　李玉兰说，她心里也曾有过顾虑，但是看到村委会都认可，也就没有再多想，当时她并不清楚国家的相关法规。买下的几间房子十分简陋，李玉兰在住进来之前，进行了彻底的大修，共花了十几万元。这里既是她的工作室，也是她的家。

　　采访：
　　画家李玉兰：4521我和我先生在这里认识，在这里结婚，我女儿出生都是在这个房子里。

　　解说：
　　让李玉兰万万没想到的是，4年之后，2006年12月，卖房人马海涛向北京通州区法院提起诉讼，要求法院判定房屋买卖协议无效，李玉兰应当返还房屋。

　　采访：
　　画家李玉兰：突然法院的一纸传票、判决书，就把要把你的合同作为一个无效合同，你就要搬离这个房子，我们也很想不通的。

　　解说：
　　根据国家《土地管理法》以及相关政策，农村宅基地房屋只能在本村农民之间买卖，不能卖给城市居民。由于农村的土地使用权归集体共有，集体土地上的房屋没有单独的产权证，所以这类房屋被俗称为”小产权房”。通州区法院很快就作出了一审判决，李玉兰应退回房屋，马海涛赔偿9万元。而当时的房价已接近20万元，李玉兰不服，上诉到北京市第二中级人民法院。

　　字幕：2007年1月北京市第二中级人民法院庭审现场

　　庭审实况：
　　马海涛的妻子董秀梅：法不法的我也不懂，反正《法制进行时》也播了，城里人不能到农村买房。

　　解说：
　　从当时法庭的录像资料中我们可以看到，原告并没有聘请律师，也没有过多地陈述，只是一再强调，城里人不能到农村买房。

　　采访：
　　画家李玉兰：010515已经被告到法院的，现在有十四五起，买房子的人（画家）有几百户，所以说大家都是惶惶不安的。

　　解说：
　　今天的宋庄有”画家村”之称，目前这里已经集聚了上千名像李玉兰这样的艺术从业者，他们中有很多人都买下了当地农民的房屋，既做工作室也是安家。因此，李玉兰一案格外引人关注，对这一案件的判决，不仅会影响着有同样遭遇的其他画家，甚至可能改写”画家村”的未来。

　　采访
　　画家王立则：4401李玉兰这个案子已经成为，宋庄艺术园区能不能繁荣的核心问题了。4310弄得不好，使原来艺术园区、政府、艺术家和农民三赢的局面，变成三输的局面。

　　采访：
　　画家李玉兰：我一审判下来，农民就纷纷想要要回房子，好像有点跃跃欲试，奔走相告的感觉。我们就是开始特别担心，我们的房子随时都会被别人要走，光是我们这个村子，原房主打招呼要把房子要走的，就不下七八例。

　　解说：
　　2008年1月，北京市第二中级人民法院驳回上诉，李玉兰必须在判决生效90天内腾退房屋。这是宋庄“画家村”同类案件中第一个宣判的案子。

　　（北京市第二中级人民法院法官：0500合法的房屋才能受到法律的保护，如果你买了不合法的房屋，你不会得到这个房屋的所有权，你对于这个房屋的权利是得不到法律保护的。）

　　解说：
　　李玉兰的败诉，在当地引起了轩然大波，有人说画家明知故犯，也有人说村民背信。

　　现场
　　李玉兰的律师陈旭：5610他这个房屋，我们了解到，当时如果卖给本村的人，（当时）一万块钱都卖不到，你卖给画家一下子卖了四万五。5645当时你的交易获得了最大利益，经过这么多年，5701你反悔，要求按照当时价格回赎，那你不是背信你是什么？

　　解说：
　　作为李玉兰的代理律师，陈旭认为村民要求退房，使李玉兰成为了受害者。目前在宋庄，画家和村民们形成了两个不同的利益阵营，不少村民们对此讳莫如深，他们都不愿意谈论李玉兰的案子。

　　群访：
　　不回答扭头走

　　解说：
　　据记者了解，6年前卖给李玉兰房子的马海涛一家已经搬到城里居住了。记者多次联系采访，都遭到拒绝。

　　实况：

　　记者打电话：你没事干哪？

　　解说：
　　李玉兰买房的2002年前后，正是宋庄“画家村”兴起的时候。全国各地“漂”在北京的画家，纷纷向宋庄聚集，很多人都从当地农民手中买下房子，建起了自己的工作室。

　　采访：
　　画家王立则：4750当时靠卖画在北京市中心要安家，要搞个工作室，那是天方夜谭，根本不可能。当时，（宋庄）这个地方，距离北京的中心区域长安大街，也不算很远，大概一个小时车程。但是这里相对来说比较偏远，房租也很便宜，买房子也很便宜。

　　解说：
　　来自陕西的画家王立则，早于李玉兰3年就在宋庄买了房子，是最早来到宋庄的画家之一，但现在他也成了被告。
　　
　　解说：
　　随着越来越多的画家、艺术工作者聚集到宋庄，“画家村”的名气越来越大，街道上艺术品商店、画廊、工作室随处可见，宋庄还被批准为北京市十大创意产业园区，甚至中国美术馆都在论证在宋庄开设分馆。当地政府也把”画家村”当作文化产业的龙头来推动。

　　串场：
　　在宋庄，我们看到，北方农村的风貌，和现代艺术的氛围形成了一种奇妙的和谐。我身后的这些村庄院落，很多都已经被艺术家们改造成工作室。从现实意义上，画家得到了自由创作的一方天地，而农民获得了实实在在的利益。然而突然有一天，人们发现，构成这种和谐最基础的部分，其实并不那么牢固。

　　解说：
　　近几年来，北京地区的房价一路攀升，再加上文化产业的推动，宋庄的房价明显高于周边乡镇，在2000年几万块钱就可以买到的农家院落，现在已经涨到了几十万元。同时，宋庄因为要重新规划产业园区和道路，很多农家院落面临拆迁，按照现在的房价，房主会得到巨额的拆迁补偿。

　　群访：
　　我们这里要修公路，房子肯定得涨价。

　　解说：
　　房价的上涨和对动迁款的期待，使得不少村民反悔，当初的买卖房屋协议如今已形同废纸。到目前为止已经有14位画家成为被告，被村民要求腾退宅院。

　　被告画家起诉日期
　　王玉彩2006年10月
　　王立则2006年10月
　　李玉兰2006年12月
　　杨大味2006年12月
　　刘海舟2007年1月
　　王秋人2007年3月
　　马子衡2007年5月
　　白金重2007年5月
　　刘昆2007年7月
　　.......
　　
　　解说：
　　而就在村民们忙着起诉画家的同时，当地政府却在担心，画家们一旦输了官司纷纷搬走会损害“画家村”的繁荣，因此想方设法留住画家。

　　采访：
　　宋庄镇党委书记胡介报：0105目前一些不守信誉的卖房人反悔，为了解决一些艺术家的工作室的问题，//我们的艺术促进会对我们47个村闲置的村民房做了一个登记，随时可以给他们提供很廉租的农民闲置用房，作为他们的工作室。

　　解说：
　　事实上，画家们也不愿意轻易撤离。今年3月3日，打输了官司的李玉兰又反诉原房主马海涛，以”信赖利益损失”为主要诉讼理由，要求被告赔偿48万元。

　　采访：
　　李玉兰的律师陈旭：4106我们要求48万，不是一个小数目，他拿不出来怎么办，那就维持现状。

　　解说：
　　目前法院正在对房屋进行评估，但对于最后的判决结果，李玉兰并不乐观。

　　采访：
　　画家李玉兰：011155维持原状，怎么维持呢，还是很不踏实的。他又可能随时向你来要房子，（腾退房子）这是一个生效判决，不管我们怎么想维持原状，都是不可能做到那种状态的。

　　采访：
　　清华大学经济研究所副所长蔡继明教授：2800很多城市，小产权房已经占到了当地房地产市场的百分之二十，高的达到百分之四十，2745所以从目前来看，它是一个非常敏感、非常棘手，难以解决的问题。

　　解说：
　　蔡继明，清华大学经济研究所副所长，正对小产权房进行专项的课题研究。蔡教授认为，与宋庄画家和村民之间的房产纠纷相比，很多在农村集体土地上大规模开发的小产权房住宅小区，涉及人数更加众多，产权问题也更为尖锐。

　　解说：
　　在北京东六环边上的张家湾镇张湾村，有一个太玉园住宅小区，被网友们称为北京最大的小产权房小区。早晨7点，记者在小区旁的938路公交车始发站点看到，许多居民正准备乘车到北京市中心上班。他们表示之所以选择到这里来定居，最大的原因就是这里的房价便宜，他们能够承受。

　　群访：
　　便宜啊。
　　相差一半吧。
　　什么不去买商品房？那不是贵吗。

　　串场：
　　走在太玉园这样的小区里，现代的建筑，整齐的规划，匆匆的上班的人群，我们很难看出这里和城市社区有什么差别。太玉园前后开发了4期，有接近1万户住户在这里安家，便宜的房价让很多城里人在这里圆了“我想有个家”的梦想。但是，他们中的大多数人也明白，虽然自己买到了便宜实惠的房子，对于脚下这片安家落户的土地，似乎并没有得到合法的使用权。

　　解说：
　　出乎记者意料的是，几乎所有接受采访的太玉园居民，都知道自己的房子建在农村集体所有的土地上，是不可能办出产权证的。

　　群访：
　　0300大产权有房贷什么的，这个就不可能，而且以后没有保障的感觉吧。
　　020025这么多人呢，又不光是我们一家，到时候再说吧。

　　实况：
　　（走入村委会大院）

　　解说：
　　记者试图在太玉园了解更多的情况，但是张湾村村委会拒绝了我们的采访。

　　实况：
　　工作人员：现在国家有政策，我们这里现在都不卖房了。

　　解说：
　　从当地政府制作的宣传片中，记者看到，太玉园当初是以旧村改造的名义建造的，农民从农家院落集体搬进楼房，腾出的大量土地用作房地产开发，向城市居民出售。在整个太玉园，当地农民的户数不到小区总户数的六分之一。“小产权房”交易，已经成为了一个棘手的问题。

　　采访：
　　清华大学经济研究所副所长蔡继明教授：你总不能把它炸了吧，也不能让居民都退房吧，你也不能就不了了之了，政府三令五申这是违法这是违法，不了了之了，以后怎么办，是不是还可以继续去买呢？

　　解说：
　　蔡教授认为，城市的迅速扩张，房地产市场的超常规发展，使得城乡结合部的土地价值飞涨，而很多乡镇为了促进自身经济的发展，也支持违法的“小产权房”的交易，造成了“小产权房”在城乡之间大量买卖的现实。

　　（实况：这是关于促进农村土地流转的建议......）

　　解说：作为全国政协委员，蔡继明在今年的全国两会上提交了一份提案，建议在确保农村耕地的前提下，促进农村建设用地的有序流转。目前，国家也已经在多个省份开始了相关的试点。

　　采访：
　　清华大学经济研究所副所长蔡继明教授：1410专家学者、人大代表政协委员都有这些建议，怎么让小产权房合法化，比如政府把它收购上来变成经济适用房。

　　解说：
　　现在，李玉兰一家暂时借住在朋友的工作室里，空旷的房间里，临时搭起了床铺和炉灶。

　　实况：
　　这个地方条件挺简陋的。//本身也不是家嘛，就是一个工作的地方，我们现在都没有选择的余地，只能看到官司到什么程度，才能做下一步打算，现在就是个权宜之计，为了工作方便。

　　解说：
　　李玉兰被起诉的时候，她的小女儿还没有出生，现在孩子都一周岁了。李玉兰希望能给女儿提供一个温暖的家。

　　采访
　　画家李玉兰：010801我们到这里来，并不是为了跟这个房子打官司，我们摊上这个事情，没有办法去回避。如果能够尽快解决的话，我们希望这一页尽快翻过去，然后走入自己的正常生活。

　　（李玉兰走出院子的背影转黑）